详解清包半包全包

时间：2012-02-17 21:37:01 来源：互联网作者：闽西家装网

一、清包

名词解释
清包也叫清包工或者包清工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多，价格相差很大，有些人担心别人代买材料可能会从中渔利，于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。

优点：
1、由业主掌握最大的主动权，所有事情都在自己的监督控制之下，容易放心。
2 、有时由业主设计的房子也更具个性，符合自己的生活习惯及性格特点，特别是相对于那些自己很有设计想法的同胞来说，这可真是一次令人兴奋的挑战经历。
3 、相对其它方式，价格也更经济，容易控制，免除了受骗上当的机会。

缺点：
1、采取此种方式，业主的工作量会特别大，要投入大量时间和精力到处奔波。想偷懒是不可能的。
2 、需要业主了解材料、施工方面的专业知识，也需要熟悉市场行情，否则一来容易买一些质次价高的材料，二来难以应付装潢公司或施工队提出的各种问题，到头来反而失去主动权。所以如果你是装修思维还停留在10年以前的门外汉，就别考虑了。

专家观点
包清工比较适用于有足够的业余时间，对装饰材料具备比较深厚的知识，而且有材料采购渠道的家庭。事实上，据不少选择“游击队”包清工的业主反映，由于大多数装修没有整体的设计方案，“草鞋没样，边打边像”，装饰前不知道需要些什么材料，也不清楚所需数量，因此在辅料上的损耗较多，有的高达10%-20%。
此外，如果请“游击队”包清工，施工中争吵不断，施工完毕双方即一拍两散，施工质量和维修服务得不到保障，二次投入装修费维修改造的案例较多。

清包装修流程一览

如果您对装修还没有什么规划，您对如何装修还有许多的困惑，来看看这套流程，也许会对您有一些帮助。

清包工装修流程
1 步骤：施工队进场前设计
2 预算报价讨价还价、签定合同付第一笔施工费
3 封阳台等
4 申请煤气开通
5 步骤：水电施工交底
6 施工队进场开水电材料
7 采购水电辅料见水电材料清单
8 定购PPR水管
9 共同协商管线走向
10 凿墙开管线槽
11 电话联系PPR管
12 排电线
13 排PPR管
14 定电器数据规格交与施工队见电器清单相关资料及保修卡必须自己保留
15 隐蔽工程验收付第二笔施工费
16 步骤：木工橱柜第一次测量
17 材料采购与泥工参差进行木工开木工材料清单采购木工材料（辅料及板材）见木工材料清单
18 定购吊顶材料
19 定地板素板
20 门窗套制作及家具框架完成后定门和移门施工队提供数据
21 吊顶（厅与房间）
22 制作玄关及背景墙等木工活
23 打地龙骨
24 铺地板
25 开材料清单采购（线条类、门锁、玻璃、轨道等）
26 踢脚线制作
27 门安装等
28 厨房和卫生间吊顶须泥工完成后才进行
29 步骤：泥工开材料清单
30 采购辅料和墙地砖、防水涂料见泥工清单
31 防水制作
32 贴墙砖
33 贴地砖
34 采购厨房电器
35 厨房橱柜第二次测量须提供电器详细数据
36 采购洁具和龙头
37 步骤：油漆工开材料清单见油漆工清单木工铺好地板、做好家具后要开始进入施工
38 采购油漆材料付第三笔工程款
39 墙面批嵌腻子
40 门窗套油漆
41 磨地板
42 地板油漆
43 墙顶面乳胶漆
44 步骤：水电工开材料清单见灯具洁具清单地板油漆前要开始进入
45 采购材料
46 洁具安装
47 橱柜安装
48 开关安装在最后一遍乳胶漆前安装
49 灯具安装
50 总体验收设计师、监理、甲乙方共同
51 施工结算
52 步骤：收尾工作保洁工作
53 采购窗帘
54 采购家具
55 采购电器
56 采购床上用品及生活用品
57 搬家

二、半包装修

名词解释：
半包也叫清工辅料，就是指主材由自己购买，如地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等，其他一些辅料有施工队来安排，如沙子、钉子、水泥等。这样做会辛苦些，但材料质量和预算易掌控。

优点：
1、选择主要部分掌握主动权，正所谓“抓重点”。
2、主要建材自己购买，不论在安全上还是经济上都更放心。
3、由装潢公司帮自己设计，这样自己也不用再去钻研设计了，只要多多了解建材就可。
4、辅助建材由施工队配给，小事上也省了不少力。

缺点：
1、还是要话不少时间去跑建材市场，不能轻松装修。
2、在签合同时一定要清楚注明哪些由装潢公司提供，哪些由业主自己购买，否则很容易在后期被装潢公司钻空子，弄得自己什么都要买，很疲惫也很被动。

专家观点
包辅料由于是客户自购主料，可以避免施工方在施工材料上做手脚，但并不一定能节省费用。包工包料则需要选择比较可靠的施工单位，用这种方法费用较高，但可以节省自己的时间和精力，同时还可以保证材料的质量。由于有完整的设计，装修就能清楚材料的种类与数量，只要预算透明，材料的品牌、款式、价格、数量、等级等一一列出，业主能对材料的质量进行有效监督，保证材料货真价实。另外，如果具备上述前提，包工包料或包工包辅料节约了时间成本，让装修者省时、省心。

（二）装修动工、验收阶段

9、正式开工
终于可以正式开工了，这时的你所需要做的主要有四件事。
a）将房门钥匙交给施工队
b）与对方确定工程完工时间，并写明因装潢公司原因致使工程延期应付的责任，附在合同内签字盖章生效。
c）交代一些基本的施工细节注意事项，如尽量不要影响到周围邻居的休息等。
d）支付对方装修工程的初期费用等，一般为整个装修工程费用的20%

10、完成后期主材的定购
装修现场已经正式开工了，那么现在的你就要利用空余时间去完成之前剩下的主材的定购了，以免到时候因为材料进场不到位而耽误了整个装修进度。这时，需要定购的主材一般主要有：地板、橱柜、卫浴用具等。
★建议：
1）一般象这类主材厂商是可以负责上门安装的，因此，在这之前要与他们打好招呼确定具体送货、安装日期。
2）有些卫浴用品可能会在选购时是选这种型号，而实际要进场时却发现该型号或规格与实际所需不符，那么应该在付定金之前最好与厂商确定一下是否可能，以免到时出现问题引起争执。

11、第一次工程验收
其实第一次工程验收并不仅仅指第一次工程完工后的验收，而是贯穿整个第一次工程中的一些基本验收，这次验收的主要对象是吊顶和隐蔽工程也就是说水电工程这块，验收完没有问题的话在验收单上签字确认，另追付整体费用的35%.第一次工程验收是否到位关系着以后整个装修过程是否能顺利完工，一定要细心完成这一步。
★建议：
a）如果有时间的话最好在第一次工程开始的时候就跟踪验收，以便将一些不好的“苗头”抑制于成形之前，这样比后期验收一些已经成形的不好的现象再去返工要实际有效省事得多。
b）验收对于每一个初次装修的人来说都是“雾里看花”，根本弄不清搞不明要怎样去进行验收，我们建议你有三种可行方法：自己亲自进行验收;请一些有过装修经验的朋友们帮忙一起验收，当然，前提是请来的这位“过来人”对于这方面要经验比较丰富才行。
c）如果想让自己吃下定心丸，那么最好的方法就是请专业的验收监理帮你进行现场跟踪验收，当然，这是需要支付一定费用的，大概为3000元/月左右，得根据你的预算来定了。

12、确认第二次工程验收
当第十一步顺利完成后，第二次工程正式开始了，这期主要是指木作、油漆、磁砖等。与第一次工程不同的是这次工程中很多主材的安装可能是由厂商直接提供安装的。因此，在验收时就涉及到了三方。由施工队伍施工的一些项目验收无误的话，双方在验收确认单上签字确认。容易出现的问题：用小锤轻轻敲打墙砖，听声音鉴别砖下是否有空鼓，用笔在上面做好记号准备返工;在刷涂料的时候如有一些没顾及到，发现后可要求用砖硅胶修补一下。
★建议：
1）因为这次工程中很多主材如地板、橱柜、卫浴产品等可能是由厂商直接安装，因此可省去施工队的一些安装费用，但是这些需在费用单中双方签字确认以免决算时出现不必要的人工费用。
2）由厂商负责安装的项目在安装完成后如发现验收过程中也有问题，要及时与厂商反映，切忌拖延时间。
3）如果是由施工队施工的一些部位有问题，也应马上向对方提出意见，千万不要觉得麻烦而忽略，该返工的一定得返工，不然日后问题影响到你日常生活的时候就有苦也说不出了。

13、后期主材进场验收
第二次工程验收结束后，需马上与之前定购的一些其它主材厂商联系再一次确定送货日期，这次进场的主材主要是后期需安装的一些基础设备如厨柜，卫浴产品和地板等。这些主材进场后，同样需对这些之前存放在厂商那里的产品进行当场验收，以免过后发现有次品或残品的现象发生不必要的矛盾纠纷。需注意问题：地板材料进场后应当场打开看清楚材料的品名、规格，以免材料配错，有时会发生包装标识与里面产品不一的情况;洁具进场后应打开包装看看型号是否与自己之前所定符合，并且看看是否裂纹，破损之处。
★建议：
1）尽量与厂商约好之前定好的主材分天送来，以便不同的验收和安装。
2）产品送到后需当时在厂商送货人员面前进行验收，如发现问题要及时提出并与对方协商退换事宜;如当场验收没有什么问题双方需当场签字确认，付清材料余款。
3）厂商确认结束后千万别忘了还要与装潢公司确认所运主材的品质，确认完没问题后双方签字，以防装修过程中产品出现破损或是其他质量问题时装潢公司推卸责任。

14、定购家具、软装
将这一步放在第二次工程基本完毕之后进行，是考虑到软装是要与整个家庭装修风格及具体格局相适应的，而如果放在这之前的话，很有可能会在一时的冲动下花钱买了一些不适合的东西，到时可就麻烦了。
★建议：
1）在选购之前最好与设计自己家装风格的设计师进行沟通，征求建议，以做到真正“锦上添花”。
2）挑选家具时，一般最好根据实际需要来选购，坚持宜小不宜多的原则，等到真正完全装修结束后再进行补充，添加。
3）一般而言，上海地区的朋友们选购家具，较高档次的去红星美凯龙，盛源大地等，选购灯具可到柳营路灯饰城，上海灯饰城，东方路灯饰城等几个品质及信誉还不错的卖场去进行比较选购。
4）除灯具外现买现运回家中，其他物品均等整体装修完毕后再与厂商确定具体送日期。否则占了空间不说还会影响其他装修工程的正常进行。

15、灯具安装与验收
灯具的安装也是比较重要的一环，一旦安装过程不到位，后期出现的问题是十分琐碎又烦人的。
★建议：
1）提醒安装工人绝缘要做好，特别是潮湿环境，如卫生间和厨房，否则会很容易出现短路。
2）有时工人为偷懒会在安装灯具时减少固定灯顶的螺钉钉装工作，如发现这种现象应及时要求返工。
3）提前准备一些6号的镙母，因为在装灯时可能会遇到原装镙母一头是封死的情况。

16、到这一步时，整个装修已经初步完工，这时你的任务就是最后再做一次最终验收
★建议：
1）不要以为有了前面两次工程验收，最后的总体验收就能马虎了，这时候更应该睁大眼睛挑毛病，否则以后遗憾的可是自己了。
2）如果对于验收这块不懂或是缺乏经验，可以通过自学后进行亲自验收。
3）发现问题后应及时向负责该项目的厂商或是装潢公司反映情况，不要急于付费，否则难保不会出现“一拍两散”的局面。

17、整体决算、装修工程全部完工
整体决算，是整个装修过程中最为关键的一步，这时千万要保持头脑清醒，否则，当你转过神来时可能就会后悔不已了！
★建议：
1）在半包装修中，因为主材都是业主自己购买，而有些主材的厂商是可以负责上门安装的，因此，这部分的人工费用在与装潢公司做最后决算时千万别算重复了。
2）不要忘了装修时你曾交给施工队伍你家的房门钥匙，如果当初配置的不是AB锁，那么为防万一，建议决算结束后一定记得将房门另外换锁。

（三）后期补充工作阶段

18、家具、布艺到位
这时可以打个电话让家具厂商将之前订好的家具送货上门了，加上布艺、软装到位，心中梦想的新家就正式成型了。

19、进行驱除装修异味的环保工作
为着你和家人的健康着想，在装修结束后不要急于搬进去住，因为还有一样工作需要去做，那就是驱除装修有害废气及异味的环保扫尾工作。不知道如何进行吗？没关系，看看我们的建议吧：
★建议：
1）将窗户打开保持时刻通风，排除一些游离　空气中的有害废气，保持屋内的空气新鲜。
2）可使用一些除气专用产品。
20、乔迁新居，开心入住

一切都已安排妥当，那还等什么呢？马上发贴请客准备开心入住吧。

三、全包装修

名词解释：
全包也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。

优点：
1、业主省心省力，要做的只是适时地与对方进行沟通，让对方了解自己的意图，监督工程的基本进度和质量。
2、由装潢公司进行设计，更专业，今后产生遗憾的可能性较小。
3、设计、施工、选材都由同一间公司代劳，最终出来的效果也会更完整，风格更统一。

缺点：
1、如今的装潢市场中，从业公司和人员良莠不齐，识别挑选起来确实不太容易。
2、碰到一些不正规的公司，受骗上当的机会很大。
3、特别是在建材的选购上，可能会被装潢公司钻空子。

专家观点：装修造价包括材料费、人工机械费、利润等，另外还要暗摊公司营运费、广告费、设计师佣金等，客户交的钱只有六成能花到房子上面。专家提醒，无论采用哪种装修方式，都别忽略了建材商家所提供的专业服务，其中的免费服务又可节省不少施工费。

选择全包的三个理由
1.“全包”越来越透明。很多人担心装修公司会利用“全包”，赚取材料费用。如今，本市的一些家装公司对此推出了一些针对性较强的服务举措，针对消费者普遍关心的价格，一些装饰公司还承诺，同一品牌、同一型号的建材保证是最低的市内零售价格。

2.“全包”价格更合理。原来大家认为自己选材料、包清工、买设计这样分开来做可能会省钱，但是仔细算起来并不是这样。首先，消费者再能与商家讨价还价，也买不到装饰公司的批发价格。其次，消费者找装饰公司买设计，抛开价格高低不计，就设计意图与施工人之见的沟通就很难达成一致，这就难避免施工人员误解施工意图而产生的返工和材料的浪费。再加之找一些没有资质的施工队伍来施工，施工质量很难得到保证。后期维修更是无底洞。

3.“全包”省心又安全。目前本市已经有一些装饰公司准备制定装饰施工的标准了，像包门口用什么材料、油漆涂刷几遍、每遍之间相隔的时间等等，并把这些标准列入合同之中以接受检查。这种标准化的操作不但能够保证施工质量，而且能够加强装饰公司的监理水平。施工人员有据可依、管理者有据可查，让消费者花在“全包”上的钱明明白白。

选择全包装修您已经准备好了吗
关于家装包清工、半包、全包这个话题已经说了好多年，好像年年形式都不同，近年来一些装饰公司宣传似乎也越来越务实，全包的概念也越来越多元化，“集成家居、平方米报价，4、5、6万全包”，曾一度被消费者认为最不合算的“全包”形式开始逐渐被认可，越来越多的人已经从原来自己买料、找人施工这种被业内人士称为包清工的原始操作模式中摆脱出来，由装修公司进行一次到位的“全包”。据了解，近来人们对家庭装修“全包”化的认可源于一些装饰公司推出了“透明清单”，使得消费者最担心的装饰材料的价格、质量变得透明，杜绝了一些装饰公司从中做手脚牟取暴利。

选择全包先看资质
据装饰协会的负责人介绍，目前，人们对“全包”这种装修方式的认可，并不代表着“全包”这种形式已经成熟。他说，目前家装市场良莠不齐，一些没有资质的装饰公司仍然在市场上生存，而且也能够进行“全包”。但是，消费者为了保证自己的家装质量，不能一味只图便宜，还是应该选择那些有品牌、有资质的装饰公司为自己进行“全包”装修。

施工之前细定名目
以往“全包”装修不被人们认可原因在于许多装饰公司在装饰材料中“吃差价”，本来在合同中注明的一级大芯板却在使用时变成了最低价的板材，再加之装饰公司能够拿来的批发价格，一块板材就能赚上六到七成的利润。消费者虽然是省时、省心、省力，但在花费上总有一种不平衡的感觉。所以，一些专业人士建议，消费者在选择“全包”前一定要将材料的价格、规格、品牌等名细落在实处。
据一位从事装饰装修的资深人士介绍，现在有的家装公司推出了一些服务举措，把在装修过程中所能使用到的装饰材料预算出一个数量之后，在合同中将品牌、型号、价格一一标注。消费者可以自己最关心的价格问题，在合同中进行标注，把装饰公司承诺全市最低价写在合同中，杜绝装饰公司偷梁换柱，使“全包”这种家装方式变得更加透明。

全包费用量力而
为据介绍，目前“全包”的市场价格并没有统一的标准。无论是怎样规模的公司，多是由公司提出一个基本价格后，再根据业主的实际要求进行增减。有的业主提出需要选用带有环保标志的装饰材料，一张劣质大芯板价格在60元，而具有环保标志的板材最便宜的也在100元左右，这样一来装修费用就会提升三分之一。相反，费用也会随之降低。
另外，消费者在进行全包的过程中可以选择一些半成品材料，像可以直接安装的门口、新工艺的环保门、整体橱柜等等。一些业内人士指出，人们选择全包的目的在于省时、省力，但不能因为一味的追求装修档次而不断的提高装修费用，这样原来与装饰公司计较一番省下的材料费用，将会全部花在由于档次提升而增高的费用中。所以在选择＇全包＇费用的时候还得量力而为。

装修支招：全包半包清包哪种方式适合咱

不夸张地说，经历一次装修，会让人成熟不少。这其中既有亲手打造一个小家的喜悦与成就感，又包含着种种遗憾与艰辛。但最实际的问题是，面对这样一个装修市场，我们到底该选择何种方式来打造我们的新房呢？这里给出几种建议，各有优劣。

　　全包：把好合同关
　　省事指数：★★★★★　
　　省钱指数：★　
　　装修效果：★★★★
　　所谓全包，就是把所有的材料和工程都包给装修公司，只要出钱即可。这种方式最省时省力，但也最容易被不良公司坑害。
　　要选择这种方式，一定要把好合同关，除了审核各项费用的合理性，更要对自己需要的主材料标明品牌、型号、颜色，谨防装修队偷梁换柱。同时，除了签订本市统一的装修合同，还可和公司签订补充合同，明确各项权利，具体的版本可上网下载。
　　另外,还要把握好各个关键节点的验收和付款环节，如有可能，在每次验收和付款时，必须本人到场。此外，还可以聘请独立监理，监督工程队的各项工作。

　　半包：需谨防扯皮
　　省事指数：★★★　
　　省钱指数：★★★
　　装修效果：★★★★
　　和全包相比，半包就是指由自己购买部分主材料，装修队购买辅料并负责工程。
　　在具体操作时，半包更需要事先明确房东和装修队各自应尽的职责。比如地板一项，如果由自己购买、装修队负责安装，就要事先明确，搬运费、樟木块、防潮垫等由谁负责购买。另外，对于各自购买的材料，必须在进场时由对方进行验收，认可后才进行施工。
　　现在，不少大件材料的厂家都提供安装服务，由厂家安装，万一出现质量问题，只要盯住厂家负责即可，不会出现扯皮现象。

　　清包：先得去进修
　　省事指数：★　
　　省钱指数：★★★★
　　装修效果：★★★
　　最省钱的方法是清包，即所有主料和辅料都由自己购买，装修队只负责施工，赚人工费。这种方式虽然好，但会占用大量时间，装修期间，家里基本上要有一个人全职负责工地上的协调工作，并兼职当装修工的下手，随时补货。
　　自己买材料，也不一定就能称心如意的——买建材需要专业知识，所以，如果真想买到好材料，建议大家先去装修论坛上多泡泡，吸取前人经验。有些论坛还会开设线下的“装修大学”培训活动，可以在装修前多参加几次，积累知识。等到装修时，即使请两个月长假，省下的材料费基本上也能和工资相抵。不少网站还开展建材团购，既能拿到相对优惠的价格，又有网站和众网友作为第三方，对厂家的质量进行监督。
　　不过，清包工的装修队一定要经验丰富，否则很容易留下各种隐患，或者使家里的装修风格不统一，造成遗憾。

专家建议：
装潢公司：清包业主要注意的是材料购买的时间，因为清包装修业主要购买所有的材料，所以要与施工队及时沟通需要材料的项目、数量和时间，避免因材料而延误工期。半包业主则轻松很多，只要注意材料的验收就好，比如说合同中电线使用品牌是熊猫，业主需要注意施工队所用材料是不是熊猫牌的，是不是真的熊猫。装修前期是全包业主是最应该注意的，选择值得信赖的装潢公司、设计师、确认设计图和材料之后全包业主才可以放心把家交给装潢公司。

监理：网络上都说清包省钱半包在辅料上比清包多20%，全包则比清包在总造价上贵10-12%，其实这是不符合实际情况的，清包业主不懂材料、不了解市场价格反而会容易超预算，相反只要选择了好的装潢公司，半包、全包反而会比较省钱。但是无论那一种装修方式，在装修之前就请一个好的监理，那么一定会在设计、材料、施工上为大家节约或多或少的预算。

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