东部新城现“鬼城”魅影--闽西家装网

时间：2013-10-21 01:48:44 来源：www.mxjzw.com 作者：闽西家装网

一边是规模宏大的城市扩张计划，一边则是所造新城的人气冷清、房屋空置、商业凋敝，力推“千亿削山建城”的湖北省龙岩市在东部新城区域已经深陷空城、鬼城之忧

　　春节过后，记者实地调查得知，截至2013年1月底，龙岩市在建、在售商品房面积多达1250万平方米，这种扩张速度几乎与湖北省省会武汉市处于同等规模，但龙岩市的总人口仅相当于武汉市的1/3，城区人口仅相当于武汉市的1/5，龙岩市以削山造城为标志的急速扩张面临着市场需求不足的极大挑战。

　　另据龙岩市房地产开发企业负责人介绍，95%的当地房地产开发商依靠高利贷融资，在削山造地成本高企、商品房空置占压资金的情况下，当地房地产行业面临着资金链随时断裂的风险。

　　东部新城“鬼城”魅影

　　龙岩东部新城主干道北京路沿线的多个居民小区在晚间的亮灯率都不会超过30%。

　　2月18日，蛇年春节正月初九，“车城”龙岩市的年味还没完全散去。不过，在龙岩市东部新城、西部新城的建筑工地上，大型挖掘机已经开动起来，为了“车城”的扩张“向山要地”。

　　在龙岩东城新城的主干道——北京路上，随处可见的巨幅房产广告十分抢眼。一个叫做大洋五洲的项目，打出了“火车不是推的，大洋五洲不是吹的”的巨型广告。据记者了解，这个项目建筑面积达200万平方米，可供1.2万户居住;与抢眼的广告形成鲜明对比的是，目前这个楼盘的售楼部看房者寥寥无几。

　　另外一个叫做福田花园小区的项目位于北京南路23号，总建筑面积8万平方米，分为两期开发，正在销售的临街1号楼共有210套房源，目前还有40多套房源没有售出。

　　在福田花园小区的售楼部，记者遇到一对购买第二套房的年轻夫妻，“手里有点闲钱，想着再买套房保值、增值。”记者了解到，这对夫妻一个是公务员，一个是二汽的白领，他们看房子只关心路段，不在乎面积大小，他们看上了福田花园小区的位置。

　　福田花园小区一位销售经理告诉记者，龙岩市目前的购房者除了以婚房为主的刚性需求外，多数是有闲钱的家庭出手购买第二套房、第三套房，还有一些是在外打工的人返乡置业，他们的诉求大多都是投资。该人士还表示，“在限购、限价、限贷的政策背景下，三线城市房地产市场在需求上难以出现爆发性的增长。”

　　与房地产开发的热火朝天相反，这里的商业却显得十分冷清。龙岩东部新城主干道北京路上有一个叫做东方坐标城的项目，由于处在城市新区的核心地段，该项目附近配建了商业步行街。据记者了解，这条步行街2009年年底竣工，可以入驻128个商户，在2010年10月已经完成全部招商，但是在两年以后，由于人气不足，这里的部分商户都选择了离开。

　　2月19日，记者在这条步行街上看到行人寥寥无几，很多店铺的橱窗上都贴着“撤柜紧急吐货”“低价转租、出售”等字条。有一家服装店是开门营业的为数不多的几家商铺之一，店主告诉记者，2010年上半年她买下了这间店铺，本来盘算着附近有高档住宅小区，又有郧阳师范高等专科学校(简称“郧阳师专”)，应该可以大赚一笔，现在却因为赚不到钱不得不考虑将店铺转租出去。“附近小区居民很少，学生们又喜欢到市区消费，生意一直不好。”店主告诉记者。

　　当天晚间，记者在龙岩东部新城主干道北京路沿线的多个居民小区看到，这些小区的亮灯率都不会超过30%。

　　畸高的住房空置率

　　“三四线城市市场需求疲软，加上相关配套落后，在土地供应增加、购房政策从紧的背景下，很可能造成楼市进入坚冰期甚至是崩盘。”

　　截至2013年1月31日，龙岩市在售楼盘70个，其中80%左右都集中在“削山造城”的主战场——东部新城。根据实地调查，仅在龙岩市东部新城的主干道——北京路沿线，在建、在售房地产项目就多达20个。

　　龙岩市房产网的统计数据显示，截至2013年1月31日，龙岩市70个在建、在售住宅项目的总建筑面积达到1250余万平方米，相当于2012年武汉市新增住宅面积1576.98万平方米的80%。但在人口方面，龙岩市总人口340万左右，仅相当于即将达到千万人口规模的武汉市的1/3;城区人口80多万，仅相当于武汉市的1/5左右。

　　龙岩市房地产从业人士告诉记者，2012年该市住宅成交面积大约为80万平方米，2013年预计可以有20%的增长幅度，这就意味着，该市的存量房地产项目至少需要消化12年。龙岩市能否支撑的商品房市场已成当下之忧。

　　湖北汽车工业学院一位教授也表示，相对于人口规模和市场需求，龙岩市城市扩张的步子实在是迈得太大了。

　　科研机构的相关报告也印证了龙岩市房地产市场的空置情况，湖北汽车工业学院科技学院发布的题为《龙岩市房地产市场发展现状及趋势分析》的调研报告显示，“龙岩市商品房空置率一直居高不下，特别是2006年以后，龙岩市商品房空置率一直在35%以上。”

　　另一方面，2012年龙岩市商品房销售状况十分疲软。据龙岩印象置业顾问有限公司总经理刘建平预测，2012年龙岩市住宅成交面积应该在80万平方米左右，乐观估计2013年住宅成交量可以增长20%，也就是100万平方米的规模，按此推算龙岩市在建、在售的商品房项目至少需要12年才能消化完。

　　让人担忧的是，根据刘建平的介绍，2013年龙岩市大约有50个在建、在售项目将推出后续房源，这部分的增量房源将达到200万平方米;另外还有超过30个项目将开发入市，这部分的增量也将达到150万平方米。“三四线城市市场需求疲软，加上相关配套落后，在土地供应增加、购房政策从紧的背景下，很可能造成楼市进入坚冰期甚至是崩盘。”刘建平表示。

　　当地多名房地产从业人士表示，当地政府十分依赖土地财政，然后在“向山要地”的背景下，地方政府可以挂拍的土地成倍增加，这是当地房地产开发热潮的主要推手。据介绍，未来5年，龙岩市的土地供应量有望达到1000万平方米以上。

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