精装修来临欢迎还是回避？

时间：2013-06-29 00:48:28 来源：www.mxjzw.com 作者：闽西家装网

　　家装公司是开发商的配角。我认为配角有两种参与办法，一种是和开发商一起做精装房，这是大部分人认为家装公司在精装修时代要做的事情，是和大开发商一起开发精装房，一起设计，一起施工。另外一种就是，消费者买一个四白落地的简装，然后做一些很成品化的用品布置，包括软装饰、家具，甚至包括成品装修的产品，如层板、墙板等装饰物品，家里的个性化是完全可以得到保证的。所以，家装公司在这种精装的环境下有两种发展途径，我们更偏向于后一种，更偏向于房产商做好精装房，然后在精装房的基础上怎样让客户更方便地体现自己的个性。我们大概是2005年进入广州市场做家装，做到今天，如果未来没有毛坯房家装可做，我们会转向宅配的行业，也就是板式家具供应商。

　　马建华：现在家装公司也经历了洗牌，剩下的家装公司都是实力比较强的。

　　李兴亚：社会越来越发展，企业越来越成熟，家装由开发商做，具备了社会分工的基础。如鸿扬家装现在做家装，转型配合开发商也是很简单的事情，我认为他们的潜力更大。搞精装修，不可能让游击队弄，只可能是大品牌企业做，所以家装公司的前途更好。

　　精装房可降低置业成本

　　黄芳：郡原广场在市场最低迷的时候做了精装房，价格也不是很高，开盘的时候都卖完了。讲到利润，开发商其实不是靠精装修成本来实现可盈利价的，起码在目前这个阶段不是。像万科就有特别好的集团采购，可帮业主降低置业成本。

　　蒋卫革：我总认为万科是在提供一种很完美的产品，既然提供了产品就必然要有利润。这个产品不仅仅是简单的装修，而是一种解决方案。一个毛坯房装修了再卖，不光给客户带来了新的生活方式，而且带来了方便。我认为这是创造另外一种财富的点，不光是靠整合来降低采购成本，而且还创造了另外一种财富。

　　马建华：对业主来说，精装修是省钱的，大装是开发商做的，集团采购的价格肯定要比业主自己采购的价格低。

　　周重：我们做精装修不是为了利润，是为了做好服务，实现产品差异化。今后我们还是准备把精装修作为附加值来做，在瑞宁花园的尝试也得到了实现。

　　精装修房要关注隐蔽工程

　　马建华：首先，买精装房一定要记住品牌，谁来服务，谁来装修，这是最关键的，如果这家开发商不找品牌公司做家装的话，你可想而知。所有的材料一定要一一对应，最初开始承诺的和后面交付的一定要检验。

　　黄芳：找验房公司是最棒的，如果是面上的问题开发商肯定可以解决，但是隐蔽工程是眼睛看不到的。找专业验房公司可能能查出一些问题。建议在隐蔽工程完工的时候验收，我认为非常重要。

　　李兴亚：作为一个负责任的发展商，在做精装房的时候，对毛坯房其实也是很重视的，做精装房会反过来对毛坯房提出很高的要求。说到给业主的建议，我的观点一是要信任开发商，二是要关注隐蔽工程。据了解，万科会在毛坯房阶段，就进行工地开放。这是一种比较好的方法，实际上是把装修前的隐蔽工程让业主自己看。

　　周重：我比较赞同刚刚几位老总的说法，品牌企业、验房公司等都非常重要。我们做精装房也有自己的标准，在每一个项目设置了自己的售后服务中心，业主感觉非常好，有什么问题基本上都可以在售后服务中心解决。

　　蒋卫革：验房有两个问题，一是验质量，刚才大家说了品牌、材料、隐蔽工程等等问题。还有一个方面是项目本身。开发商在销售精装房的时候是销售实物，比如样板间，所以业主特别关心买到的房子和原来看的样板间是否一致。

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