个性化人性化设计成为现代家装风向标

时间：2013-05-07 00:48:01 来源：www.mxjzw.com 作者：闽西家装网

　　从2008年长沙第一个精装修大盘——珠江花城的开盘，到现在的精装修楼盘遍地开花，从小部分开发商以精装修小户型为噱头，到精装修的概念受到越来越多的关注与重视，精装修楼盘已然成为长沙楼市发展的新趋势。现在，长沙市场上涌现出越来越多精装修的楼盘，如恒大华府、恒大名都、中隆国际·御玺、郡原广场、万科·金域蓝湾、瑞宁花园等，预计在未来几年发展中，精装修将成为住宅商品的重要卖点，成为市场竞争的高级形式。精装房时代的到来，被认为是房地产市场成熟的重要标志。

　　那么，长沙精装修时代是否已经来到？在房地产市场竞争加剧的情况下，对精装修是“鼓掌欢迎”还是“回避”？开发商又该如何打好“精装修”这张牌进行差异化营销？消费者又该如何规避“精装修”风险？这些将是本期《广厦会客厅》讨论的中心思想。

　　本期嘉宾

　　（排名不分先后）

　　李兴亚虚拟经济课题组专家

　　蒋卫革鸿扬家装中国区总裁

　　马建华长沙苹果社区副总经理黄芳郡原置业营销总监

　　周重瑞宁花园总经理助理

　　廉振荣新浪乐居网友

　　长沙迎来精装修时代

　　李兴亚：精装修是一个社会化的产物，指由开发商批量地进行精装修。它的本质改变了交楼标准，由毛坯房交楼变成了精装修交楼，这是一个标志意义，也是社会发展变化的一个趋势。

　　地产行业龙头企业万科，提出了全面解决家居方案。客户在接受毛坯房的时候，要解决很多的家装问题，可能会很痛苦。那么，站在客户的角度为客户提供全面解决家居方案，给客户一个成品房，成了万科的战略路线，而且一直非常坚持，因为精装房将是一个大的方向。据了解，万科在长沙的金域蓝湾和金色家园，都是精装修房，而且都已售罄。位于河西的万科·城市花园下半年也将推出精装房。

　　从趋势来看，精装修时代确实已经到来了。政府之所以会鼓励精装房，首先是因为环保，减少了二次污染。据有关专家测算，毛坯房装修会造成建筑成本10%的损失，造成装修材料30%以上的损失。而全装修类型的住宅产品，能避免这些资源的浪费。所以，从环保的角度，社会发展的角度来说，精装修一定是一个发展方向。

　　马建华：我在北方很多城市都呆过，基本上都是精装房，在长沙还没有达到我们所认为的省会一线城市的精装房标准，所以这里是有潜力可挖的，精装房肯定受欢迎。

　　黄芳：我们做了杭州的第一个精装修项目。杭州最贵的一个精装修项目2006年的时候，单价卖到3万元/平方米以上，开启了杭州房地产市场的精装修时代。现在长沙市场也迎来了精装修时代。做精装房看起来似乎很简单，其实对开发商的实力是很大的考验。

　　周重：长沙的精装修时代应该还处于初级的冲击阶段。在长沙到现在为止精装修占的比例很少，楼盘全部是精装修的话就更少了。我们公司去年推出精装房，也是一种尝试，开发商做精装修确实是对实力的很大考验。

　　廉振荣：精装修只适合中等收入阶层。为什么呢？低等收入家庭买套房子都不容易，怎么会选择精装房呢？高层人士希望豪宅个性化，你去搞精装修的话，他可能也不适应。中间的这部分人就需要精装房。要求个性化的高端人士手里持币应该在50%以上，还有20%左右的在低层手里，30%的左右就在中层手里了。就要针对30%的人去做精装修。

　　周重：大户型精装，确实市场能接受的比较少，中小户型做精装修的容易接受一些。

　　品牌家装前途更好

　　蒋卫革：是不是精装修时代到来，家装公司就会消亡？这是我们最关心的问题。其实，家庭产品的个性化需求总是有的，家装公司对精装房的发展趋势要欢迎而且积极地适应。

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